回想这些年房价轮番式上涨过程 ， 在2001年到2003年期间 ， 楼市还是给足了很多人机会 ， 房价均是小幅上涨 ， 从2004年开始 ， 房价就如脱缰的野马 ， 全国商品房均价一路越过3千、4千、5千、6千、7千、8千元关口 ， 截止到2019年上半年 ， 统计部门公布的数据显示 ， 全国住房均价已经超过9千元/平米 ， 万元已经在招手 。 一些人盼望着跌 ， 一些人认为会跌 ， 那么 ， 为什么房价会势如破竹式、一路过关斩将继续向前奔？

除了货币、土地政策外 ， 这就不得不提到我们的住房需求端 。 根据山川数据显示 ， 1998年全国新增城市人口是598万 ， 而到2000年那一年 ， 城市人口净增加6755万 ， 2001年到2005年 ， 每年新增人口维持在1600-1800万之间 。 此后几年有所下滑 ， 不过 ， 到2011年时 ， 这一年净增加城市人口5079万 ， 而最近5年 ， 我们每年新增城市人口维持在1600-1800万之间 ， 年均增长率1%出头 。