----重投资轻管理？房企生存逻辑要改了//----

文｜邓浩志

上半年统计显示房企利润增速放缓 ， 之前房地产业最最主要的利润既不是产品溢价 ， 不是管理水平 ， 也不是服务增值 ， 更不是互联网思维下各种大开脑洞的盈利模式 ， 而是最简单的依靠高速的土地溢价 。 最近土地溢价总体放缓了 ， 部分城市停滞了 ， 甚至有下滑的 ， 所以房企的盈利能力就统统暴露了 。 未来多数城市都不见得有多数土地溢价空间 ， 所以更多房企利润下滑将是趋势 。