关于“练内功” ， 早年业内也是提过几次 ， 而且每逢市场低迷都必提 ， 但由于地产的周期性运动 ， 再次到来的地价上涨大潮又把问题给掩盖了 。 所以部分房企被行情推着一波一波往前走 ， 也没真真正正在内功问题上下多少真功夫 。 结果是产品10年下来没有多少进化 ， 管理还停留完成基本职能上 ， 盈利模式创新更是裹足不前 。 当然这里也有些正面的例子 ， 比如龙湖、万科这些 ， 无论产品、服务还是盈利创新 ， 真是一年一小变 ， 几年下来积累的差距已经非常大 。

我的判断 ， 中国楼市已经彻底告别大的波动式市场行情了 ， 再也难有地价一年飙升100%的情况了 。 未来更多是重点城市群稳步小幅上升 。 以地产开发领域获得高额土地溢价是一去不返了 ， 所以房企必须加快练内功 。 而选地产股 ， 就要选专业能力强的 。 至于买房到未必要选够专业的 ， 性价比高即可 。