一个商业地产项目的全程操作 ， 会受到三个环境的影响 。 第一个是大环境 ， 也就是宏观环境 ， 指的是商业地产项目会受到国家与地方政策法规、经济形势、行业形势等宏观环境影响；第二个环境叫做\"产业环境\" ， 或者叫做\"中观环境\" ， 指的是项目受到地理环境、竞争环境、产业结构、目标市场的左右；第三个环境是企业的\"内部环境\" ， 也称为\"微观环境\" ， 指的是项目受到企业自身诸多因素的制约 ， 比如工程、资金、人才、信息、管理、品牌、信誉、计划等方方面面 。

一个大型商业地产项目最终能否取得成功 ， 这三个环境都非常重要 。 而对于这三个环境的把控 ， 最终会体现在操盘者对整个项目的思维和行动上 ， 一个成功的商业地产项目 ， 不仅需要好创意、好策划 ， 更要求开发商具有对该项目的超强理解力、执行力和管控能力 。