商业地产的\"二个属性\"

我们知道商业地产与住宅地产最大的区别就在于 ， 商业地产具有两种属性 ， 也就是它的房地产属性和它的商业属性 。 对于开发住宅房地产来说 ， 当一个楼盘卖完一个项目就宣告结束了 ， 而对于商业地产来说 ， 当一个楼盘售完（或者租完） ， 整个项目才算刚刚开始 。 它要考虑的怎么规划业态 ， 以及后期如何经营管理 ， 保持长盛不衰的问题 ， 因此 ， 如果一个开发商以住宅房地产的手法来做商业地产 ， 必然要遭受挫折 ， 甚至导致项目最后作烂作死 。

事实上 ， 商业地产项目最关键的还是他的第2属性 ， 也就是商业属性 ， 即一个商业项目开发、销售、招商完了以后 ， 如何面对经营、管理、服务的问题 。 由于商业地产在国内兴起的时间尚短 ， 商业目标、定位不明确 ， 是存在的典型问题 。 多年来 ， 有相当一部分开发商把两个概念混淆了 ， 他们往往把商业地产当作住宅地产来开发 ， 目的就是为了把开发的商业楼盘最终卖出去 ， 而至于后面的经营情况如何 ， 却没有花太大的功夫精力去考虑 ， 这样做的结果 ， 就是把目标市场的客户当\"韭菜\"来割 ， 很容易把自己的牌子搞砸了 。