把握商业地产的\"一个核心\"

做商业地产 ， 首先一定要把握一个核心问题 ， 这个核心就是\"客流量\" ， 作为开发商或项目操盘手 ， 从有\"商业地产\"这个概念开始 ， \"客流量\"就再也不能离开自己的脑袋 ， 否则就有失败的危险 ， 这绝非耸人听闻 ， 要知道商业没有人流量的支撑 ， 哪怕一间店面都不能养活 ， 更何况是一个大型商业项目 。

从规划拿地、设计开发、业态布局、销售招商到经营、管理、服务的全过程 ， 每一个环节都要重点考虑如何制作\"客流量\" ， 而不是去考虑这个项目如何好卖 ， 这是两个完全不同的概念 。 而现在恰恰存在的问题是 ， 大部分开发商把\"如何卖\"当成了重点 。