3.无证房屋可全额补偿

农村房屋不像城市里面的房子 ， 很多房子建造时间非常早 ， 而且受政策因素影响 ， 建设关系也较复杂 ， 分布在各个时间阶段的房屋要么没颁发证照 ， 要么也找不到证照了 。 在现实中 ， 我们个别地方在拆迁过程中一刀切 ， 可能不给无证房屋补偿款 ， 这是不符合新的拆迁规定的 。 例如碰到城乡改造规划被拆迁的房屋、特定时期建设的房子、符合当地规定建造的房屋以及代代相传的祖屋等等4类房子 ， 就算没有房子证件 ， 拆迁时都应全额获得补偿 。

4.拆迁补偿标准提高 ， 确保公开公正和可操作性

在很多未经历拆迁的人看来 ， 想当然的认为拆迁就意味着暴富 ， 事实上 ， 很多时候并非如此 。 有的人反映 ， 实际拆迁标准不高 ， 并不比以前生活更好 。 在这次修订中 ， 取消了拆迁补偿总和“不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍”规定 ， 新增加了“兼顾国家、集体和个人合理分享土地增值收益 ， 并给予公平合理补偿” 。 拆迁补偿时 ， 会综合考虑“当地土地资源条件 ， 土地产值、区位和供求关系 ， 根据当地经济发展水平 ， 适时调整综合地价标准” 。 拆迁补偿款主要包括“土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费”三类 ， 可以肯定的说 ， 拆迁补偿标准得到明显提高 。