第四 ， 未来十几年房价既不会大涨 ， 也不会大跌 。 今后十几年GDP增长率大概在5% ， 左右 ， 房价增长率低于GDP增长率、M2增长率、收入增长率 。

从这份报告中的精髓可以看出 ， 中国房地产发展大概率进入一个全新的发展阶段 ， 房价上涨动能还在 ， 但相比过去会逐步减弱 。 笔者是比较认同黄奇帆的主流判断 ， 多次也提出过类似观点 ， 我结合自己的从业经验和对房地产的研判 ， 再谈3点个人看法：

1.对房地产发展要有一个清醒认识 ， 不过于悲观 ， 也不过于乐观 。 房价涨到今天 ， 可以说能买得起的 ， 陆陆续续也买了不少 ， 对于暂时买不起的 ， 基本上也不会太着急了 ， 事实上 ， 这对于购房者来说 ， 楼市平稳何尝不是一件好事！但对于希望房价暴跌的人来说 ， 我们要意识到 ， 不要指望房价能跌到什么地步 ， 各方面都不太具备 。 如果能够得着 ， 自住买房是没什么大问题的 。 同时 ， 楼市成交高峰期已过 ， 闭着眼买房的时代一去不复还了 。