2.城市发展趋势 ， 人口流动趋势 ， 预示城市楼市将出现明显分化 ， 对于以保值增值为目标的购房投资群体来说 ， 既然有城市人口流入 ， 势必有城市人口流出 ， 在未来十多年买房大方向是在区域中心城市、省会城市、城市群和大都市圈内城市（排名不分先后） ， 这四类地方的房产年均增值率显然要高于上面提到的5%增长率 。 而除此之外 ， 其他城市除自住外 ， 尽量把资源放到前面四类地方 。

3.买房顺势而为、量力而行、适可而止 。 既然前面提到房地产的发展趋势大抵如此 ， 我们大多数普通人只能顺势而为 ， 因为房地产发展趋势不会因为个人喜好而发生改变 。 在未有靠谱的投资渠道出现之前 ， 买房对于很多人来说还是一个优选项 。 有条件的房产持有者 ， 可以进行品质房产的置换操作 ， 毕竟房产税出来之后 ， 对房产过多的人来说大概率不是好事 。 另外 ， 在严厉的楼市调控期 ， 房贷利率单向趋高的状态下 ， 购房成本带来的生活压力也是不可忽视的 ， 高杠杆更不可取 。 衡量一个买房标准就是：付完首付款后 ， 除去你的月供后 ， 能否影响到你基本的生活水平！