公寓住宅大不同，主要为以下五点：
1、价格不同 。住宅的价格更低，商务公寓有专人清洁打理，所以价格偏高 。
2、水电费不同 。住宅水电费按民用标准，商务公寓水电标准偏高 。
3、落户政策不同 。住宅可以落户，就近读书 。公寓则不能落户 。
4、产权年限不同 。住宅70年，公寓40年 。
【商务公寓和住宅区别】5、贷款政策不同 。住宅的贷款利率低，可用公积金贷款 。公寓贷款利率高，首付比例一般为50%，且不能用公积金贷款 。

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