第4 ， “薄利多销”的商住房一层几十户的挤在一起 ， 有办公的有居住的 ， 居住环境堪忧 。 而且 ， 竣工检验的标准不同 ， 如遇不可抗力灾难 ， 上千人逃生救援是一大问题 。 第5 ， 如果一栋楼都住满了 ， 等电梯多是十五分钟起步 ， 时间成本如何计算？

第6 ， 商住房的水电都是按照商用标准区征收的 ， 所以每月需要缴纳的费用比普通住宅多一倍 。 更重要的是不少商住小区无法使用天然气 ， 每天吃外卖也是一笔不小开支 ， 很不划算 。 第7 ， 开公司办公租住或购买也有弊端 ， 因为一个公司几乎无法保证未来四五十年不会发展扩大或者因经营不善而“倒闭” ， 到那时“搬家”后房子怎么办呢？在严控的城市及时变现比较困难 。

不过 ， 老百姓也都不是傻子 ， 越来越多人想通了也看透了商住房的本质 ， 不好住、不好卖、不好租 ， 似乎除了总价便宜之外全是缺点 。 尤其是从楼市严控的20个月后 ， 北京商住房成交仅5409套 ， 成交量同比跌落了94% 。 除此之外 ， 单位成交房价也几近拦腰折断 。