如今新政已满2周年 ， 商住房市场仍然处在冰封期 。 从“香饽饽”变“烫手的山芋” ， 商住房的这个锅到底应该谁来背？或许这才是商住房的理想出路吧！中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾公开表示：商业用房的库存相较住宅用房更加严重 。 从待售和销售情况来看 ， 住宅远远优于商业地产 ， 但是库存中35.7%是商业用房 ， 这个比例很高 。 既然有大量的商业用房库存 ， 那么如果通过一定办法将其推向市场让其实现居住的价值 ， 也是物尽其用 。

这话什么意思呢？并不是说允许“商改住” ， 而是说允许将商业用房等按规定改建为租赁住房 ， 土地使用年限和容积率不变 ， 土地用途调整为居住用地 ， 调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行 。 换句话来说 ， 国家支持商住房改成居住用房 ， 但是并没有说可以销售而是出租 ， 所以买卖所谓的“商住房”依旧徘徊在法律的灰色地带 ， 一旦发生纠纷或被骗 ， 购房者的合法利益可能无法通过法律途径维护 。 所以 ， 计划买房的各位 ， 还打算购买吗？