对于买家而言 ， 只有兑现的才是最安全的 ， 即便是在建中 ， 也将受到施工进度的牵制 ， 而规划的线路 ， 更是随时都有变化的可能 。

其次 ， 则要分辨地铁站和社区的真正距离 。

这时 ， 房产君需要再科普两个概念 ， 一为直线距离 ， 二为步行距离 。

更靠谱的指标显然是步行距离 ， 而直线距离不能准确预估通勤时间 ， 虽然只有500米 ， 殊不知道路曲折 ， 走起来 ， 没有15、20分钟 ， 别想走到地铁口 。

那么 ， 地铁口和项目的步行距离在什么范围才能称之为地铁盘呢？

一般而言 ， 如果二者的距离1公里 ， 按照正常步速1m/s计算 ， 步行时间将达16分钟 。 别忘了 ， 这只是社区大门与地铁口的距离 ， 如果是中大型社区 ， 从楼栋到小区门口通常还需走上3-10分钟不等 ， 如果是刮风下雨 ， 请自动将时间增加1/2 。