不过 ， 笔者认为 ， 楼市在经历了3月“小阳春” ， 4月和5月调控收紧 ， 6月快速“退烧”以后 ， 对于作为传统销售淡季的7月和8月而言 ， 楼市走向或许依然会延续目前态势 ， 不会发生太大改变 ， 如果“金九银十”期间调控政策依然收紧 ， 预计房价下调的城市会明显增加 。 显而易见 ， 如今的市场处于十分胶着的状态 ， 开发商、炒房客、刚需族等正陷入“拉锯战”之中 。 那么 ， 面对这种博弈 ， 未来3-5年 ， 房价是涨还是跌？博弈之下谁又会率先妥协呢？

楼市这“四方”的态度

1、从开发商态度来看 ， 虽然有信心 ， 但是“底气”变得明显不足

从2016年底到2019年上半年 ， 房地产市场逐步分化 ， 开发商销售情况也参差不齐：口碑不错 ， 质量可靠 ， 价格合理的楼盘依然不缺客户 ， 但是品牌度低 ， 品质较差 ， 价格虚高的楼盘则普遍呈现无人问津的状态 。 处在楼市下行期 ， 变相促销的形式变得常见 ， 但实质性下调房价的现象却并不多 ， 笔者认为 ， 这也可以看出开发商对于楼市走向和楼盘销售依然持有信心 。 但是 ， 随着调控政策一次次加码升级 ， 特别是融资渠道的一次次收紧 ， 开发商的“底气”明显开始变得不足 ， 不少房企普遍开始通过一口价、特价房、精装变毛坯等促销形式来吸引购房者 。 所以 ， 从开发商的角度来看 ， 虽然有信心 ， 但“底气”却变得明显不足 。