第二、都在快速扩容 ， 但盈利模式不成熟 。

无论是中介系的中小品牌长租公寓 ， 诸如暴雷的乐伽公寓 ， 尚在正常运营的悦如寓、米家公寓、魔飞公寓等等 ， 还是依赖房企背景的万科泊寓、龙湖冠寓、朗诗寓等等 ， 都是在快速扩张 ， 抢占市场份额 。

但实际上 ， 目前长租公寓的回报率仅为1%-3 ， 回报率不高 ， 而且绝大多数品牌的长租公寓 ， 盈利模式并不成熟 ， 甚至说并不清晰 ， 缺乏突破性的盈利模式 。

第三、融资收紧后 ， 融资能力降低 。

融资渠道严格管控后 ， 目前 ， 大多数房地产企业的融资成本是比较高的 ， 融资利率基本都在8%-10%；而如果以长租业务为载体 ， 融资利率基本在5%左右 ， 融资成本一下降低了不少 。