记者问：旧改二手房如何定义？

根据目前政策规定 ， 深圳对于存量住宅的改造有三种方式 ， 一是开发商主导的城市更新 ， 二是政府主导国企实施的棚户区改造 ， 三是村股份公司主导的土地整备利益统筹 。 上述三种方式操作流程有相近之处 ， 也有各自差别 。 （很多人更倾向于用“旧改”指代“城市更新” ， 本文中所指的旧改也主要指城市更新 。 ）

那么二手房的种类有哪些呢？程庭刚律师介绍说 ， 二手房包括老旧小区商品住宅红本房、住房制度改革前的福利性质非商品绿本房、历史遗留违法建筑“两规”“三规”绿本房、历史遗留违法建筑中仅有“两证一书”的无本房 ， 以及无任何报建手续的无本房等等 。 前面两种房屋主要在大家常说的“小区房” ， 后三种类型的房屋 ， 就是大家常说的“城中村”“农民房” 。 曾有官方统计数据 ， 深圳存量住房有1065余万套 ， 其中一半以上在城中村 。 二手房参与旧改 ， 城市更新的产权调换比例一般在建筑面积1:1-1:1.3之间 ， 棚户区的产权调换比例一般为套内面积1:1或者建筑面积1:1.2 ， 额外可优惠价格增购少量面积 。