资料图红色房产证简称“红本” ， 是房产所有权和土地所有权合二为一的一个证 。 业主拥有完整的房屋所有权 ， 这个房子除了可以居住 ， 还具有依法转让 ， 抵押贷款等交易的权利 。

但绿色房产证就不同了 。 它是指非市场商品房 ， 也就是所谓的“小产权房” ， 有减免的优惠政策 ， 可以卖给特定的对象 ， 这个房子的房产权是受限制的 ， 不能转让和抵押 ， 也不能登记过户 ， 如果想要转为红色的房产证的话 ， 还需要补齐地价 。

张旗律师称 ， “就目前市场惯例而言 ， 在城市更新项目中 ， 无论是红本房、绿本房 ， 还是无本的历史遗留违法建筑 ， 这些二手房参与城市更新旧改后 ， 基本都能够获得拆除重建后的新商品性质房屋产权 ， 也就是全部可以拿到新红本房屋 。 ”