旧改二手房私下交易容易因监管空白而导致各类纠纷 ， 加上城市更新周期比较漫长 ， “里面回迁利益巨大 ， 在利益驱使以及大家维权意识的提高 ， 无法避免旧产生了各类二手房法律纠纷 ， 主要包括房屋买卖、确权和租赁等各类纠纷” ， 程庭刚律师表示 。

记者问：参与旧改的二手房都能获得房地产证的红本吗？

城市更新旧改项目主要流程有：城市更新单元计划申报、更新单元专项规划报批、项目实施主体确认、土地出让合同签订以及回迁安置房建设和回迁 。

张旗律师告诉记者 ， 通常情形下 ， 开发商征集业主意愿后开展城市更新单元计划申报和专项规划报批工作 ， 对二手房业主而言 ， 需要与开发商签订搬迁补偿安置协议 ， 开发商完成100%业主签约并报送更新局备案后就可以申请确认为项目实施主体 ， 进而继续走下一个流程 ， 直到最后的回迁房入伙、办证 。