此外 ， 我们最近几年年均住房竣工量是10亿平米 ， 按照1套房子100平米算 ， 差不多每年住房供应量为1000万套 ， 对应1500万新增人口 ， 看似差不多了 ， 但是目前城市内部本身住房需求更新换代也比较快 。

许多老式住房都需要改善置换 ， 加之随着生活水平、收入水平提高 ， 老人独居带来的家庭小型化需求也比较大 。 这些叠加的住房需求 ， 势必会对新增的住房形成抢占效应 。 总体说来 ， 住房需求量在未来10多年里还会持续且保持较高水平 。

上面 ， 我们客观分析了住房需求 ， 但我们能人为把住房需求降下来吗？“国家不借钱” ， 换句话说 ， 就是不让买房人按揭贷款 。 表面上看似有几分道理 。 毕竟全款买房的土豪不会那么多 ， 住房需求降下来了 ， 房子没人买 ， 价格自然就跌下来了 ， 但实际上并不可行 。