此外 ， 公寓也并不是买了就一定有潜在租户接受 ， 酒店行业为代表还是需要在相对集中的区域布局 ， 一个地方的酒店越多 ， 这里的酒店反而各个都会活的很好 ， 而一个地方基本没有酒店 ， 如果你是独一家的生意说不定都难以为继 ， 这就是目前经济型酒店业的现状 ， 有地段需求导致的 ， 这也决定了有些地段还待开发的公寓则目标承租方相对很少甚至没有 ， 这种公寓来开经历短期亏本的可能性很大 。

这些因素也决定了公寓是一个不错的长期投资 ， 但是本质上和当下国人投资房产的核心目的并不相符 ， 一般一套公寓的回本周期超过20年 ， 这是一个相对漫长的过程 ， 其中还包括了通货膨胀物价上涨的因素 ， 加之百分之50的首付以及高与住宅的税点 ， 外加出售时候的高额增值税 ， 让公寓这种40年产权的房产并不被人在二手房市场里看好 。 20年回本之后 ， 如果合理价格出售 ， 有人接手的可能性很少 ， 毕竟年限已过大半 ， 对于下一手买家又是一个长期的回本过程 ， 这种速度不是中国买房人内心可以接受的 。 而本身它又不适合生活长期居住 ， 从另一方面限制了他的购买价值 。 加之物业管理 ， 公摊水电等费用比住宅高很多 ， 更是很不合理 。