最典型的表现是成交量走弱 。

房产研究机构克而瑞发布的数据显示 ， 7月 ， 29个重点城市整体成交2625万平方米 ， 环比下跌11% ， 同比微升2% ， 超2019年月均5% 。

成交数据看似光鲜 ， 实则疲态难掩 ， 7月部分成交是上月已售未备案货量的体现 ， 存在一定失真 ， 实际成交仍然乏力 ， 继5、6月连续环比小幅下跌之后 ， 市场下行趋势再次强化 。

什么意思呢？表面上看 ， 最近一个月买房的人依然不少 ， 同比去年称得上“微涨” ， 实际上 ， 6月份已经卖出去的房子没有备案 ， 推到了7月份集中备案 ， 扣除这一因素 ， 真正的成交量很“可怜” ， 更别提环比五月份、六月份的下降趋势了 。

众所周知 ， 成交量象征着房地产市场的人气 ， 当成交不断走低 ， 购房者观望的情绪也会越来越浓重 。