2016年 ， 广大中小城市的新房库存积压 ， 新一线城市、二线省会城市 ， 开始成为楼市中的“主角” ， 在棚改货币化安置、农民进城、返乡置业、城镇化加速等各种因素加持之下 ， 房价水涨船高 。

同样是库存上升 ， 2016年的时候 ， 有多种外在因素加持 ， 居民杠杆率也有增加的空间 ， 到了今年 ， 棚改总量不足300万套 ， 房企拿地开始向大城市集中 ， 收缩型城市正在增多 ， 这种情况下 ， 库存上升之后 ， 又有何办法可解？

因此 ， 对购房者来说 ， 应该提前防备 。

首先 ， 防备中小城市房价步入“下行通道” 。

为什么重点是中小城市呢？

数据显示 ， 在十年前 ， 我国一二线大中城市人口占比只有17% ， 而截至去年末已经突破了20%；从人口增速来看 ， 过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上 ， 而全国其他地区的增速不到0.4% 。