第一 ， 房产流动性必然下降 。

买房无法再赚钱的最重要原因 ， 在于流动性的下降 。

举个例子 ， 在没有限购、限售、限贷等调控措施约束的环境下 ， 投机客可以轻易的用10%乃至更低的首付撬动动辄数百万的房产 ， 随后在升值之后迅速套现卖出 ， 此时房屋升值所带来的差价就落入袋中 。

但是 ， 在未来五年 ， 买房既要小心房价下跌的风险 ， 又要支出物业费、水电暖气、房产税乃至空置税的巨大成本 ， 还有利率上浮的成本 ， 很多中小城市以及发布限售措施的城市 ， 还要面临“无人接盘”的尴尬局面 。

当房子失去了流动性 ， 本质上就是一堆钢筋水泥 ， 不管你在省城住着几百万的房子 ， 还是在小县城里买几十万的房子 ， 除了表面标价不同以外 ， 不会给个人的财富带来任何增长 。