不过 ， 如上文所说 ， 5年后 ， 无论买房还是存钱 ， 都不再是最优选择 。

姜超指出 ， 目前一线城市的房价租金比平均高达60倍 ， 比腾讯和阿里巴巴的市盈率还要贵 。 未来5年 ， 货币增速控制在8%的经济总量名义增速附近 ， 这意味着买房的潜在收益增速从15-20%降至8% 。

降到8%就意味着买房不再赚钱 ， 考虑到未来的房产税、空置税等因素 ， 多套房产应当减持 ， 而持有现金也必然面临长期且缓慢的“缩水”之路 。

既然买房子和存现金都不是最优选择 ， 那么 ， 在“看客”模式下 ， 未来该如何看待楼市呢？

有两位首富今年用“4个字”表态 ， 值得参考 。

在年初 ， 首富李嘉诚退休后首次发声指出：买楼应该“量力而为” ， “买来自己的住的 ， 应该买 ， 分期付款都没有问题” 。