当发现这个学校优秀师资不断流出 ， 说明学校管理和理念存在问题 ， 这类学校势必会走下坡路 ， 我们应该趁热把房子置换掉 。 此外 ， 比如有一些此前不是好学区的房子 ， 但周边高智商的码农多了起来 ， 可能是因为政府引进了知名的IT企业 ， 那么这样的地方 ， 一般来说 ， 即使学校不好 ， 但相信要不了几年 ， 这所学校名气就会起来 。 这在一些地方已有先例 。

此外 ， 还有小区位置处于好学区边缘地带 ， 由于学区划分会定时调整 ， 今年你房子在好学区 ， 明年可能就不价格在了 ， 这类房子贬值是很大的 ， 所以 ， 这类房子你要么不买 ， 如果手上有 ， 趁价高的时候置换掉 。

第三 ， 周边环境越来越差 。 原本只是一个多层小区 ， 但随着城市发展 ， 小区周边高楼林立 ， 你买的这个小区房龄老了不说 ， 房子的视野被大楼遮挡 ， 通风状况也大不如前 ， 噪音污染从早到晚 。 这类房子如果没有学区加持 ， 那基本就沦为“老破小”、“老破大” ， 转手困难不说 ， 还卖不起价 ， 周边房价涨1万 ， 你的房子可能只涨了1千 。