各位设身处地的想一想 ， 假如你可以有多套房产可以继承 ， 上面还有八个老人、四个父母要赡养 ， 谁还会把钱投入到楼市中保值增值？任何一个正常人 ， 都不会为了房子掏空积蓄 。

所以 ， 假如你的家庭很有可能会演变成“八四二一”的结构 ， 买房大概率是“赔本”的事 。 反之 ， 如果没有养老负担 ， 家庭积蓄充足 ， 现在买房 ， 十年后“获利”也不是不可能 。

第二 ， 购房者所处城市的变迁 。

城市的变迁 ， 是决定房价的最重要因素 。 、

举个例子 ， 1995-2000年省际净迁入人口主要集中在广东（1165万人）、长三角地区（465万人）、京津地区（221万人） ， 三者合计占87.1% 。

2010-2015年 ， 流动人口主要迁入京沪广深和部分二线城市 ， 比如郑州、武汉、西安、成都等地 ， 从2015年至今 ， 新一线城市继续爆发 ， 杭州、南京、苏州及中西部的二线省会城市 ， 成为人口涌入的重点区域 。