为啥三四线城市有人买房愿意花100万，但装修却舍不得多花1万？房产

文章图片

文章图片

不要买三四线城市，不要买三四线城市，不要买三四线城市，重要事情说三遍，真不值得！
曾经在三四线城市住过，也在一二线城市生活过，两类城市的生活经验、居住体验，简直就是不在一个次元。
就拿生活消费方面的餐饮来说，在一二线都烂大街的麦当劳、肯德基之类的，已经算得上三四线城市的天花板了，而一二线城市拥有的吉野家、星巴克、西贝、海底捞等，三四线的人，基本上听都没听说过。
一样的道理，三四线城市的房产，其实也是和城市的产业等级、档次相匹配的。

之所以有人宁可花100万在三四线城市买房，那是妥妥的刚需，一锤子买卖，完全就是买一个生存空间，有的还是掏空了亲戚朋友6个钱包凑的全款买房。
很多人其实是不指望房价涨多高增值多少的，三四线的购房人，对于房产在资产方面的表现，普遍而言，期待值都比较低，因为他们没见过一二线城市翻番升值的景象，没见过，所以不相信，也就不指望。

1、三四线房产本身含金量有限三四线的楼盘，顶多也就是个碧桂园、恒大等算得上顶尖品牌了，很多还是本土地头蛇开发商，其他的国内top10的品牌，比如像华润、融创、中海、龙湖、招商蛇口等，大概率不会下沉到三四线这种市场。
所以，楼盘质量、物业服务质量，可想而知，居住体验也不会好到哪里去。
对于三四线城市的房产而言，更多的侧重于居住属性，而非资产属性。

2、装修的沉没成本高三四线城市的房产装修，很多基本上都谈不上啥设计，全屋定制啥的都少见，就算有，很多也是被一二线城市淘汰下来的、三四流的经销商，设计能力和审美水平，都是一二线城市的降档层次。
而且，三四线城市很少一线品牌的家装品牌，比如说要做个系统门窗，三四线城市不可能有德国旭格、日本YYK等品牌旗舰店，很多都是国内的小厂小品牌。
在装修材料方面，很多都是花了和一二线差不多的价钱，但是享受不到更好的品质，花钱装修的边际成本相对更低。
三四线花20万装修，和一二线花20万装修，效果完全就是不能相提并论，反而是一二线城市的装修企业、设计师、材料供应商更加齐全、竞争更加激烈，性价比更高。
所以，如果在三四线一套本身就不那么值钱的房产上，再投入高额装修费，那么沉没成本是很高的，还不如努力攒钱下来，置换到一二线的房产，实现阶层跃升。

3、存量房市场体量、需求有限三四线城市的房价，基本都不太贵，很多人都会有“新房情结” ，对于二手房几乎是不闻不问的，就算家庭要买2套房，也未必需要卖出现有的房产作为置换，而是直接购买新房。
这就导致了，三四线城市的二手房市场规模、体量和需求都十分有限，有的城市甚至没有像样的二手房中介机构，信息不对称的情况相当严重。
三四线城市的二手房，很多都是靠熟人圈子、亲戚朋友各种内推，二手房存量市场不像一二线城市那么规范、透明，所以，交易的量价都不显著。
所以，三四线城市的房产，装修得越贵，将来转手、流通性就越低。
如果只是简单装修，将来卖出的时候，适当割点肉降点价，很可能还稍微能吸引个别买家，但是如果装修昂贵，最后卖出去，很可能这笔装修费用都是要白搭进去的，得不偿失。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。