未来随着部分三四线城市棚改货币化安置比例下降 ， 对房地产投资及销售的拉动作用将逐渐减弱 。 实际上 ， 棚户区改造是完善住房保障制度的一个政策工具 。 据统计 ， 过去五年 ， 有6000多万居民出棚进楼 ， 居住环境和条件得到改善 ， 棚改取得显著成效 。 今年为更好解决老百姓住房问题 ， 政府工作报告中提出 ， 启动新的三年棚改攻坚计划 ， 今年改造580万套 ， 3年计划改造1500万套 。 那为什么棚改会让房价飞涨呢？问题就出在 ， 买房和卖房 ， 也就是民众和开发商的力量不对等 。 一方面 ， 民众的破房子 ， 被强制拆迁了 ， 民众没有房子住 ， 迫切的要买房子 。 另一方面 ， 开发商是店大欺客 ， 对于急切买房子的民众 ， 坐地起价 ， 本来房子5000一平米 ， 民众拆迁后拿的钱 ， 国家本意是让这些民众可以买100平的大房子 。 与以往不同的是 ， 这次棚改逐步向市场化过渡 ， 拆迁安置实现货币化补偿 ， 拆迁户拿到钱后可以自由地在市场购买住房 。 政策出台刺激了三四线城市购房需求 ， 很快库存得到了消化 ， 同时推动了房价快速上涨 。