那么 ， 何种负债水平对于房企而言是一个合理、可控的区间？

上述高管认为 ， 房企的负债水平高低取决于多方面的因素 ， 例如资产优良的企业负债率可以高一些 ， 现金流充裕的企业负债率可以高一些 ， 资产变现能力强的企业负债率可以高一些 。

其表示 ， 国家发展改革委曾经有一个指导意见 ， 即对于资产负债率高于75%的一般经营性企业的发债要从严审核 。 因此一般认为 ， 75%是负债率的合理上限 。

以此作为参考指标的话 ， 房企真实的融资情况究竟如何？哪些行走在刀尖上？哪些又相对稳健安全？

02规模房企负债率进一步提升

据诸葛找房统计 ， 2018年 ， 为了实现企业的快速发展 ， 多数房企继续扩大负债规模 ， 资产负债率普遍有所上升 ， 统计范围内的52家规模房企的资产负债率平均值从2017年77.05%的上升至78.53% ， 同比提高了1.48个百分点 。