第二 ， 告别高价地时代 ， 2019年高价地溢价率低于46% 。

据时代周报8月6日报道 ， 2019年前十大高价地块的溢价率皆低于46% ， 2019年也是诞生百亿元地块最少的年份 ， 目前仅为1块 。 而在2016-2018年 ， 分别有8块、2块和5块 。

不光是地王数量减少 ， 热点城市分布数量也在下降 ， 比如 ， 分布在北京的总价前100地块 ， 在2017年曾一度高达28个；上海方面 ， 则从2018年的13个降至目前的5个 。

众所周知 ， 高价地是房价上涨的“根源” ， 土地购置费用 ， 是开发商卖房过程中最大的成本 ， 楼面价也是销售端定价的重要参考 ， 而建筑安装费用、营销费用 ， 都是次要的 。

因此 ， 高价地只要出现减少的趋势 ， 未来市场氛围回归理性也是早晚的事 ， 这是典型的“羊群效应” ， 刚开始大家争着挤着往房地产市场里闯荡 ， 生怕自己落下 ， 最终形成了“城里人想跑出去”的“围城” ， 一旦有人开始往外跑 ， 又有一大批人跟着向外涌出 。