第二 ， 多个城市的居民杠杆率已经超过100% 。

近期 ， 第一财经社发布了一份榜单——《中国主要城市居民资金杠杆率》 ， 意在用这个指数来测算当下城市的房地产泡沫值 。 其中令人惊讶的是 ， 多个城市的居民杠杆率已经超过100% ， 也意味着当下一些城市居民偿还房贷的能力非常“脆弱” 。

比如厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州、广州等城市 ， 都是热点城市榜单的“常客” ， 偏偏资金杠杆率又是最高 ， 这也意味着 ， 购房者要付出的成本 ， 未来还贷的风险也会越高 。

所以 ， 表面上看 ， 我们总是在说某个城市跻身了新一线 ， 总是在分析人口流动和房价之间的关系 ， 却忽视了各城市房价的合理性 ， 流动人口多购买力就一定强吗？不尽然 ， 不少外向型经济主导的城市 ， 大量低收入者构成了主力购房群体 ， 他们背负了与自身能力相悖的房贷压力 ， 未来的压力可想而知 。