国盛证券固收分析师刘郁此前指出 ， 目前开发商库存在高位 ， 销售回款又开始放缓 ， 势必会让房企谨慎拿地 ， 在2018下半年已经提前预演了土地流拍潮 ， 今年这个趋势会更加明显 。

最重要的是 ， 由于2018年的期房销售占比很高 ， 这部分房子的施工 ， 在2019上半年会支撑楼市人气 ， 但到了2019下半年 ， 房企手里待开发面积持续高企 ， 市场大概率会重归弱势 。

所以 ， 对整个2019年楼市的研判 ， 专家的观点是“前高后低” ， 上半年市场气氛会回暖 ， 下半年无论是房地产销售还是投资 ， 都会出现恶化 ， 到时候 ， 我们就能看出房地产市场“酒醒”之后的真实面目了 。