张波认为 ， 市场成交量减少离不开日渐明显的集中化趋势 。 从成交的趋势来看 ， 热点恒热的现象愈加明显 ， 例如一线城市的热点区域、限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市 ， 以及包括宁波、武汉、苏州、郑州等在内的供需两旺的核心二线城市依然是成交热点 。 但部分城市的热销并不能带动整体销量 ， 在以三四线为主的降温带动下 ， 房地产市场整体成交量呈现减少态势 。

对于市场未来走向 ， 杨红旭认为 ， 7月30日的中央政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 这意味着下半年 ， 中央对房价调控政策将会“咬紧不放松” 。

对房地产市场最为关键的融资环境也在收紧 。 从2019年4月开始 ， 国内融资渠道针对房地产行业增加了监管 ， 就在前一周 ， 央行三天两次点名房地产 ， 将持续加强房地产市场资金管控 。 张波认为 ， 房地产融资持续收紧看似对于行业短期影响有限 ， 实则起到牵一发而动全身的作用 ， 不但会加速房地产行业集中度的提升 ， 甚至还有可能导致个别房企“大鳄”失色 ， 尤其对负债率高企的房企来说 ， 拿地、开发、销售等环节都会受到影响 。 融资政策的大手笔调整也预示着 ， 2019年也将成为行业“去库存化”向“去产能化”转型的元年 。