大家都知道 ， 对于三四线城市来说 ， 棚改对楼市的作用非常大 ， 尤其是人口流出大、产业基础不好、经济发展有阻碍的小城市 。 而棚改的退场 ， 很可能直接导致当地房价暴跌 ， 从去年开始不少相关单位阻止开发商降价卖房 ， 就是谨防三四线城市房价断崖式下跌 。

但是三四线城市那么多 ， 还是要分情况来说 ， 棚改的退出对弱三四线城市来说 ， 确实注定是没落 ， 比如鹤岗、山东乳山、恩施等等 ， 自住需求完全支撑不起市场 。 但是对于强三线城市来说 ， 虽然价值不如一二线城市 ， 但楼市肯定不会直接崩溃 。

产业发展相对健康 ， 经济发展稳健的；或在一二线城市周边的强三线城市 ， 在棚改结束后还是可以慢慢发展 。 就如佛山 ， 此前承接了广州溢出的大量购房需求 ， 甚至产业也在稳步起飞 ， 所以佛山楼市就不会在棚改结束后崩塌 。 小资家显示佛山二手房报盘均价超过1.3万/平 ， 相对来说还是比较高的 。 所以部分房企选择强三线城市 ， 是预期也是趋势使然 。