众所周知 ， 在楼市调控过后 ， 未来各城市出现分化的几率越来越大 ， 受人口的影响 ， 不少人都认为一二线城市的房子不仅不会回落 ， 甚至还将继续走高 。 但在一二线热门城市繁荣的背后 ， 其实也有隐患 。 需求量大不假 ， 但分配不均依旧没有缓解 ， 与三四五线城市相比 ， 库存问题异曲同工 ， 只不过小城市的库存问题就直接表现在新房表面上 ， 而大城市则是新房风光 ， 却将库存压力转嫁给了二手房 ， 所以去化任务放眼全国都是任重而道远 。

房贷利率继续收紧 ， 多产者还扛得住吗？

不少城市的银行都进一步上调了首套房的房贷利率 ， 比如 ， 杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧 ， 首套基准上浮8%或者10% ， 一位房贷经理透露 ， 下半年只会紧不会松 。 合肥多家基本保持在上浮20-30% ， 青岛部分银行上浮比例集体恢复到春节前后的高点 。 洛阳大部分银行都在执行首套上浮30% ， 二套房上浮40%的高利率 。 广州首套及二套房利率都在上调 ， 工行、建行、农行都维持在上浮15%的幅度 。 ……