购房|“一老一小” 成楼市新晋关注对象？购房|全龄|关注对象|首付

在一般观念里，中青年群体是买房的主力军。但近来，楼市却出现了不少与老人、孩子相关的购房政策。
“一老一小”买房得到优惠，传递了什么信号？
北京试点为老年人购房提供特殊支持
作为首都，北京的房地产新政策总是引人关注。日前，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》。
为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。
包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40% ，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
“老年人若是无房无贷款的，除了执行北京既有的首付比例35%的规定以外，也可以享受优惠的贷款利率，后续贷款的门槛降低了。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，认定为第二套购房的老年人也可以享受首付60%的优惠，而此前此类首付比例为80% 。
严跃进还指出， “子女可作为共同借款人申请贷款”意味着老年人购房也可以享受“一人购房全家帮” ，这就使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。
“北京此次政策，对于老年人的购房采取了定向放松、针对具体项目试点的特点。 ”严跃进表示，这也说明一线城市出现了一些局部的、定向的政策微调。
也有声音提出，此次北京是从解决老龄化问题、改善老年人居住条件而专门制定的针对老年人特殊支持政策，与房地产市场的调控无直接关系。北京市一位置业顾问也对中新财经采访人员表示，政策的受众面小、参与楼盘少，目前看来直接影响不大。
但他们更关注的是，文件中提出， “下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。 ”这被认为是存在出台更进一步政策的可能。
“当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围，本次给出的积极信号更加明显。 ”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。
今年以来，除了北京，也有其他城市针对老年购房群体提出优惠政策。
如3月1日，河南郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
【购房|“一老一小” 成楼市新晋关注对象？】4月，甘肃兰州发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

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