目前书香门第西区整体挂牌价在4.6至4.9万不等 ， 能查到的最新7月18日成交单价在4.29万 ， 而且上一套6月14日成交的户型差不多的单价接近4.8万 ， 有一定差距 ， 可能和楼层或者装修有一定关系 ， 也有可能受目前频繁的调控政策影响 ， 具体一房一价 ， 感兴趣需要自己去洽谈了 ， 仅供参考 。


书香门第优点：
1、师范附小+46中双本部学区 ， 虽然在合肥市所有学校中成绩有一定争议 ， 不过在滨湖目前还是妥妥的NO1；
2、距离小学距离非常近 ， 师范附小本部目前有两个校区 ， 分年纪教育 ， 书香门第就在中间位置 ， 无论哪个年纪接送小孩上学都非常方便；
3、双本部学区区域不大 ， 去掉回迁安置小区 ， 可供选择的小区不多 ， 而书香门第有很多80多平小三房 ， 有一定的稀缺性 。

书香门第不足
1、虽然滨湖地铁分布众多 ， 不过该板块却远离地铁的辐射 ， 没有地铁；
2、房龄比较老 ， 小区品质和物业都比较一般；
3、目前学区受政策影响非常大 ， 无论是盛传的多校划片还是大学区 ， 对高价的学区房的信心都有一定打击；
4、周边大型商业配套欠缺 。

对于二手房来讲 ， 只要有人愿意买单 ， 就说明有市场的存在 。 而对很多喜欢滨湖区的环境和配套 ， 又想兼顾一下学区需求的购房者 ， 因为地理位置的缘故 ， 暂时除了46双本部也没有其他更多选择 。
【|滨湖二手房天花板，实探46和师范附小双本部的书香门第！】以目前的市场来说 ， 买二手房来投资显然不太合适 ， 更多在于自身实际居住、学区需求了 。 4.5至4.9万的单价 ， 为了学区的话 ， 你会选择书香门第小区吗？