----降价来了！这3种房子建议直接放弃！//----

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最近 ， 多城楼市迎来新一轮降价潮 。 广州 ， 新房多盘降价幅度超过20% ， 二手房价格跌幅持续第一 。 番禺大盘祈福缤纷汇 ， 房价从4.2万降到3.6万 ， 直降6000元/㎡；而且 ， 这个盘曾经吃透地铁和学位红利 ， 高峰期直冲5万2；增城某盘 ， 也从1万5直降到1万2 ， 直降3000；另外 ， 南沙白云黄埔等地的新盘 ， 也在出现不同程度的折扣和优惠；这不是关键 。 关键看两张图 。

——数据来源于统计局第一张 ， 这是我根据广州二手房价格同比涨幅情况做的图 。 很明显 ， 从2018年1月以来 ， 广州的二手房价格同比涨幅呈断崖式下跌 ， 从2019年4月至7月底 ， 一直呈负增长 ， 基本稳定在－1.5% 。

——数据来源于统计局第二张 ， 这是广州二手房价格同比在70城中的排名 。 什么概念？广州二手房价格同比排名中 ， 连续14个月处于最后十名 ， 已经连续三个月 ， 跌幅第一 。

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但其实 ， 这种降价现象 ， 不只出现在广州 ， 还有合肥、中山、郑州……先看合肥 。 合肥最近的特价房、折扣房很多 ， 变相降价幅度2000-3000 ， 货量大的区域基本都有折扣 。

——图片来源于网络作为庐阳地王 ， 和顺叶语溪项目原售价2万+ ， 但近一个月出现多次特价 ， 每次推出5套、6套 ， 多频加推 ， 最低单价仅16900 ， 直降3000！另外 ， 包河融侨、金科博翠天辰也传出降价 ， 金科原本2万的备案价 ， 以内购名义降至1万8 ， 直降2000！还有新站、肥东、北城等区域的楼盘 ， 也开始了82折、9折等折扣；……再看中山 。 中山的降价项目更多 ， 据统计 ， 降价、特价等变相降价楼盘 ， 有近二十个 。 诸如最热门的火炬区 ， 方直香山墅 ， 当初楼面价1万3 ， 最近推出的平层带装修 ， 售价只有12800-14800；南区碧桂园 ， 单价最低降到10500 ， 新力翡翠湾14500 ， 甚至还有首付1成优惠；中山路沿线 ， 广联博爵特价1.74万；融创特价房比正常房源低20万；……还有郑州 。 和前面广州、合肥、中山相比 ， 郑州的降价刚露苗头 。 高新区恒大某盘 ， 原精装价格1万6 ， 高峰期直冲1万8 ， 最近一直有特价精装14500；另外北区四环两盘 ， 原价1万3+ ， 大户型1万1左右；老经开某盘 ， 原价19500 ， 特价17000；……以上 ， 这些降价现象所折射出来的市场信号和影响力 ， 是不可小觑的 。

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而且 ， 现有的降价、特价 ， 都只是刚刚开始 。 为什么？首先 ， 上层表态 ， 政策端放松无望 。 月初 ， 政治局会议对于房地产明确表态 ， 关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段“也已经做了太多解读 ， 这里不再赘述 。 很简单 ， 短期内不拿房地产刺激经济 ， 也就意味着楼市调控不会放宽 ， 基本维持原状 ， 而且在未来2-3年内都不会有大的改变 。 其次 ， 缺钱、借不到钱 ， 让不少房企如鲠在喉 ， 卡住了命门 。 上半年 ， 开发贷的平均成本在7%左右 。 但一些债务压顶的大型房企、龙头房企 ， 发债成本已经高于10% ， 个别中小房企的融资成本 ， 甚至出现了高达15%的现象 。 这融资成本？太贵了简直！但贵是一回事 ， 能借的到就能续命 ， 借不到钱才更让人头大 。 6月开始 ， 房地产发贷通过率明显降低 ， 多项发贷被否 ， 未予通过；8月初 ， 至少有6家银行被开出罚单 ， 原因多为贷款违规挪用为购房用途；前不久 ， 银保监会发通知 ， 要对32个城市开展房地产贷款业务专项检查；……而且部分银行内部 ， 还提出了更严格的融资房企筛选标准 ， 对拿地激进、负债率高的房企 ， 变得更加谨慎 ， 甚至暂停了一些房企的融资申请 。 融资通道收窄、融资成本上升、信托通道费用大增、高负债率强压……资金端的一系列、高频次收紧 ， 年底前 ， 房企的现金流情况会非常严峻 。 这是给开发商雪上加霜 ， 对于中小房企来说 ， 甚至直接断粮 。 所以才有了富力暂停拿地、总部在广州的合景暂停拿地……拿地积极性骤降 ， 归根结底 ， 还是两个字：没钱 。