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解决房企这一缺钱难题 ， 目前最快、最有效的方式就是：降价甩货、回笼资金 。 比如郑州融创 ， 大北区单盘大户型降价2千搞特价 ， 甩卖近200套 ， 一小时回笼资金近3亿！所以 ， 在接下来2019年仅剩的3个多月时间里 ， 类似降价、特价会扑头盖脸而来 ， 出现在更多项目 ， 出现在更多城市 。 要关注那些曾经高价拿地的地王项目 ， 可能会自降身价、赔本出货了：比如上海 ， 静安中兴路单价地王 ， 拍地可售楼面价高达14.3万 ， 操盘难度非常大 ， 最近传出售价可能在13万 ， 亏钱卖；比如合肥庐阳 ， 单价地王 ， 拿地楼面价接近1.7万元/㎡ ， 近期特价房只卖1.82万/㎡ ， 无疑也是亏钱；要关注现金流紧张、快周转的房企 ， 在各地的住宅项目 ， 可能会出一批特价了：诸如富力诸如融创诸如碧桂园还有资金命悬一线的小房企 ， 可能会降价续命要关注区域CEO盘、近郊盘 ， 市场下行期 ， 僵持过一阵子 ， 大概率都会特价、降价 。

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但有一点 ， 机会来了 ， 要把握 ， 一些高风险项目、高风险区域、高风险城市 ， 更要避开 。 所以 ， 接下来：请尽量回归核心城市 ， 三四线非地缘性自住要放弃！请尽量回归核心城区 ， 远郊区域、概念性新区要放弃！请尽量选择优质、靠谱盘 ， 老破小盘要放弃！