----三四线楼市“逆”火爆真相？//----

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一月一次的国家70城房价指数7月版出炉了 。

实在是没啥看的 ， 原因无他 。 一句话 ， 太平了 。 以新房住宅销售价格为例 ， 70城中月度房价环比涨幅最大的只涨了1.6% 。 月度房价环比降幅最大的降了0.3% 。 只能感叹 ， 好稳的一条直线 ， 好平的一国房价 。

然而问题是 ， 你信吗？

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那么 ， 70城房价指数 ， 还有参考价值吗？当然有 ， 看每月的指数 ， 关键要三个东西 。 第一看趋势第二看比较第三看排名看趋势 ， 通过月度环比指数的正负 ， 看市场的冷热 。 当城市指数是“正”的时候 ， 市场至少不冰冷 。 同样 ， 当城市指数是“负”的时候 ， 市场至少不会火爆 。 看比较 。 七月郑州环比涨幅0.3% ， 西安环比涨幅1.4% ， 虽然这个数据可能和你所亲见的市场价格都不一样 ， 但是至少说明一点 ， 西安的市场一定比郑州要热 。 当然 ， 这种比较 ， 需要同等级城市相比 ， 郑州比西安 ， 北京比上海 ， 武汉比成都 。 不等级的城市不必相比 ， 没有意义 。 看排名 。 一旦全国排名上榜 ， 就要小心了 ， 至于为什么大家都知道 。

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看了本月的结果 ， 我相信 ， 洛阳市主管房地产的领导应该长松了一口 。 终于下来了 。 新房数据▼

新房房价环比涨幅终于下来了 ， 虽然和去年同期同比上涨16% ， 这个数据仍然全国排名前列 。 但是新房月度涨幅能控制在0.5% ， 应该在全国也不会进入前十名了 。 要知道 ， 洛阳房价在一年内已经多次 ， 闯入了全国70城房价月度环比的前十名 ， 并且在6月拿到了第一 。 洛阳房价月度环比全国排名表（左边一栏是时间 ， 右边一栏是全国排名）▼

奥运会拿第一是光荣 ， 70城房价指数排行榜拿第一是压力 。 西安房价连拿了上半年的第一 ， 终于逼出了本地最严调控 。 苏州房价连拿了几个隐形的第一 ， 今年的市场也必须一调再调 。 洛阳 ， 你拿了第一 ， 出不出调控呢？不出调控呢？稳房价怎么办 ， 省里怎么想 ， 郑州怎么看 ， 上面和住建部怎么交代 。 无疑 ， 开封那个放松限售的政策一日游 ， 让洛阳压力有点大 。 7月 ， 最高中央政治局会议 ， “坚持房住不炒 ， 不把房地产作为短期刺激手段” ， 让这个压力更大 。 那么 ， 出调控呢？市场会不会一下就冷了 ， 库存会不会高起 ， 下半年卖地会不会流拍 。 这都是问题 。

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好了 ， 房价月度环比终于下来 ， 从六月的2.5% ， 降到了7月0.5% 。 然而 ， 更为重要的是排名没有靠前 ， 就意味着 ， 暂时没有了必须出台收紧性、降温型调控政策的必要性 ， 洛阳的市场可以再火一阵 ， 洛阳的房价可以再飞一阵 。 那么洛阳市场真的冷了吗？七月70城房价二手房指数 ， 说了实话 。 70城二手房指数▼