楼市下行，装修还有必要搞得富丽堂皇吗？房产

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很多人刚买完房，房价就降了，导致资产缩水，身价贬值，二手房的价格还不如在后面买房买的新房价格，有些甚至亏出一套装修的价格，就会觉得很不值。
当然，也取决于如何看待这个问题：
当把房子视为资产的时候，装修本来就不是必选项，甚至于，在二手房市场，部分毛坯房要比装修过的房子，更容易出手。
因为一些买家比较忌讳“住过人的房子” ，买二手房也喜欢买毛坯。当房产的流动性变弱的时候，装修本来也是房东的一项沉没成本。

但是，当把房子视为一个自己的刚需居住空间，或者对外出租获取租金的报酬的时候，那么装修就是必须的，不一定装得多富丽堂皇，但起码的功能需求要具备：比如水电、卫浴、餐厨、起居等。
现实中，任何一套房子，都不是单纯只有居住，或者只有资产属性的，而是二者同时兼具，当房价上行期时，资产属性比较浓重，房价下行期时候，卖不出去还能自己住，或者对外出租。
装修得太豪华的房子，对外出租反而不好租：
租金高了，很少人有那么高的购买力、租金偿付能力；
租金低了，装这么豪华才这么低价出租，别人也会怀疑你这套房子有什么瑕疵（比如凶宅），也不愿意租住。
【楼市下行，装修还有必要搞得富丽堂皇吗？】
从根本上来说，房子的居住功能，和资产增值保值功能，并不是相对立、非此即彼的。
甚至于，大多数时候，二者都是相辅相成的：
一套适合居住的房产，装修舒适、得体、功能性强，也能够在二手房市场卖个更好的价格。
反过来，一套在二手房市场上价格不菲的房产，势必也有其特殊的资源绑定，比如学区、医疗、商业、地铁等，这些也都是围绕居住功能展开的价值延伸。

至于装修是否还需要花大手笔投入，其实很大程度上，取决于主人对这套房产的预期和定位。
由于房地产的上下游行业，关联性十分紧密，连接了建材、水泥、钢铁、家居、银行等数十个上下游行业，一旦房地产不景气，其他行业也会疲软衰退。
当房价处于下行期，牵一发而动全身，任何行业都不好做了，钱也变得更难挣了，适当缩减开支、消费，节约装修预算和成本，也是在情理之中。
就算把房产视为一项资产，装修得过于富丽堂皇，其实装修带来的那丁点溢价，都不及房价本身的贬损更多，也是杯水车薪，微不足道。
因此，与其在装修上花大价钱，增加房产的变现难度，还不如尽量简装，满足功能性需求，能够住人，能够对外出租，就足够了。

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