----房子都卖不掉 ， 为什么开发商也不肯降价？//----

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【房子都卖不掉 ， 为什么开发商也不肯降价？】

（文/马跃成）

最近 ， 调查了一些地方的房价情况 ， 总体来说 ， 当前的房价和2017年最高的时候 ， 相比 ， 大部分城市都有所下降 。 但是 ， 也不尽然 ， 有些地方的房价就没有怎么降 ， 还有的地方的房价还在上涨 。 另一个重要的情况是 ， 虽然房价有些下降 ， 但是 ， 根本没有降到2016年之前的水平 ， 这也是大多数人不接受房价下降的理由 。

一个原因是 ， 2016年这次上涨普遍涨幅超过了一倍 ， 而现在房价下降幅度在30%左右 ， 因此 ， 远未达到房价应该下降的程度 。 以北京六环、五环房价为例 ， 现在还在5万多元/平米 ， 而在2016年之前这些地方的房价普遍在3万元/平米左右 ， 2万多元/平米的楼盘很多很多 。

今年的730重要会议 ， 再次明确对楼市提出了三项要求 ， 坚持一个定位 ， 即：房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实一个机制 ， 即：房地产长效管理机制 ， 明确一个方向 ， 即：不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 按说 ， 楼市大局已定 ， 在一个以住为主体的市场 ， 房价就没有上涨的空间 ， 当楼市供大于求的时候 ， 房价应该下降才对 。

但是 ， 就有朋友抱怨：我们这里这么多的楼盘都卖不掉 ， 有些工地因为没钱都停工了 ， 上周还有传闻说有开发商跑路了 ， 还有些公司员工的工资都发不出来了 ， 为什么房价竟然还涨了?这是什么逻辑？开发商不应该亏本大甩卖尽量回笼资金吗？怎么房价还涨了呢？

这是一个什么道理？最近 ， 我们看到有一些房地产企业破产了 ， 即使破产也没有见到房价下降 ， 这真像是有人说的 ， 中国的房价泡沫是钢制的？中国的楼市和股市一样 ， 基本上都是一个大赌场 。 前几天 ， 有家上市公司出售5%的股份 ， 更换实际控制人 。 原因也是这家公司这些年经营不善 ， 闹得工资很长时间都成问题 。 但是 ， 通过转让股份 ， 退出实际控制位置 ， 原董事长竟然是套现颇丰 。 不管企业状况如何 ， 老板永远都有自己的办法 ， 把钱收归自己帐下 。

楼市也是一样 ， 如果 ， 我们还以为房地产公司就是征地、盖房、卖房、回笼资金 ， 再征地、盖房 。 。 。 那么就太简单了化了 。 楼市根本上 ， 是一个资本市场 ， 土地和房子都是资本的一个媒介物 ， 房价也是这样 。 我们以为 ， 作为开发商的心理 ， 肯定是地价越便宜越好 ， 但是 ， 我们确实看到 ， 开发商很多时候 ， 都是故意哄抬地价 ， 地王频出 ， 面粉贵过面包我们可能也理解不了 ， 但是 ， 这都是现实中我们屡见不鲜的事情 。

现在 ， 房子卖不出去了 ， 但是 ， 开发商还是不肯降价 。 他们有他们的想法 ， 一个问题是开发商已经赚得盆满钵满 ， 虽然遇到了融资成本的很大压力 ， 但是 ， 他们认为 ， 不会太久 ， 挺过去就好了 。 另外地方政府以及其他利息关系人 ， 都不愿意让房价下降 。 房价下降带来的问题 ， 不仅仅是收益减少 ， 还有很多的社会问题会跟随而来 。 房价只能涨不能降 ， 这个看起来确实是没有道理的道理 ， 在我们这里确实是成了真理 。