经济学家刘胜军认为 ， 当前房地产领域的资金链危机需要引起高度关注 ， 以避免引发系统性风险 。 2019 年房地产企业资金链困境显著加剧 ， 万科高呼的 “活下去” 正在成为房企最现实的选择 。 他说 ， 靠打击开发商资金链来迫使其降价 ， 也不现实 。 很多时候 ， 不是开发商不愿意降价 ， 而是地方政府和买房者 “无法接受降价” 。 掐断开发商资金链 ， 不仅难以根治房地产泡沫 ， 反而有引发系统性风险的可能 。

在刘胜军看来 ， 房价下降就是一个大逆不道的事情 ， 有时候不是不想 ， 而是不能 。 他说 ， 如果买房跟卖菜一样想降价就降价的话相信很多市场已经绷不住了 ， 但是没办法 ， 这一行的水很深 。 银行不愿意 ， 地方财政不愿意 ， 买过房子的不愿意 ， 甚至于说准备买房子的人等到房价降了也未必全部开心 ， 因为他在犹豫 。 如果你是开发商 ， 考虑到这些方方面面 ， 有财神爷 ， 有上帝 ， 还有上帝之手？即使你缺钱已经快要破产了 ， 你觉得你敢降价甩卖吗？在房地产供求方面 ， 尽管局部仍会有供不应求 ， 但是总体来看 ， 供不应求时代结束 ， 已经进入到总量过剩的阶段 。 所以 ， 供不应求造成房价上升、推动房价上升的动力下降了 。

之前 ， 也有地产专家在博鳌地产论坛上 ， 表示 ， 开发商的利润必须保证 ， 如果 ， 开发商赚不到钱 ， 他们就会偷工减料 ， 盖不合格房子 ， 盖危险的房子 。 不知道为什么？有这么多大专家为开发商涨价找理由 ， 说辞真多 。 昨天北京普降大到暴雨 ， 并伴有强风 。 据网友爆料称 ， 今早北京朝阳东坝首开畅颐园 ， 大片外墙墙体脱落 ， 25层高的楼有十几层的墙皮全掉落 ， 砸了十余辆车！质量问题 ， 看来和房价没有多大关系 ， 房价还没怎么降 ， 房子的外立面保温就要分分下岗了 。 这样的问题 ， 还会越来越多 。 【本文由“马跃成”账号发布】