----未来十年房价怎么样？听听重庆前市长黄奇帆怎么说？//----

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【未来十年房价怎么样？听听重庆前市长黄奇帆怎么说？】

（文/马跃成）

7月13日 ， 前重庆市长黄奇帆在一个论坛上发表演讲 ， 在这次演讲中 ， 黄前市长主要谈了对中国楼市的看法 ， 其中也透露出一些楼市观点 ， 很有启发意义 ， 值得思考 。

这个讲话发表在730会议之前 ， 730会议上关于楼市有三句话 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 这三句话规定了未来中国楼市大大方向 。 房住不炒和不把房地产作为刺激经济的手段 ， 这个太重要了 。

黄前市长在报告中说 ， 关于中国楼市 ， 整体上看 ， 今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降 ， 这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下 ， 趋势性的总量缩减 。 在过去的20年 ， 中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米 ， 翻了四番多 。

那么今后的十几年会怎么走？黄奇帆说 ， 是保持现状17亿平方米一年 ， 维持10多年 ， 还是继续每5年、10年还要翻一番 ， 17亿平方米变成30亿平方米、34亿平方米？他说 ， 我的判断是今后十几年 ， 中国每年的房地产新房的交易量 ， 不仅不会总量增长翻番 ， 还会每年小比例地有所萎缩 ， 或者零增长、或者负增长 。 十几年以后 ， 每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内 ， 大体上减少40%的总量 。

黄的这个判断对不对呢？与730会议的主导思想一样吗？有报道称 ， 中国目前人均住房面积达到了40平方米 ， 同时 ， 空置房数量有6500多万套 ， 还有人说 ， 中国现有的住房面积足够40亿人住了 。 虽然这些数据可能不准确 ， 甚至相互打架 ， 但是 ， 都说明了一个情况 ， 就是中国的房子多的很 。 此外 ， 每年不可能不建房 ， 还会继续建房 ， 房子还会越来越多 。

以前 ， 房子是炒的 ， 不是住的 ， 既然炒 ， 房子就成了金融工具 ， 因此 ， 房子多少就没有关系了 ， 只要有人买 ， 建多少都可以 。 另外 ， 如果房价还能涨 ， 就不怕没有人过来买 ， 只要房价能涨 ， 能买多少买多少呗 。 没钱 ， 也没有关系 ， 可以用金融杠杆的 ， 银行给贷款 ， 自己挣钱 ， 何乐而不为？这也是为什么房子越建越多 ， 房价不但不下降 ， 反而越来越贵的原因了 。

但是 ， 按照730会议的要求 ， 未来的房子只是住的 ， 不是炒的 ， 不是住的 ， 谁还愿意买贵的房子呢？如果买房用于住 ， 人们首先选择的是房屋的本身条件 ， 比如质量、户型、楼层、品质、环境等等 。 买房住的话 ， 人们需要的房子 ， 也就不用那么多了 ， 一套不够 ， 两套也就够了 ， 谁还会买十几套 ， 几十套房呢？

这样 ， 在未来 ， 中国的住房需求量就会大幅度下降 ， 此外 ， 以前的持有多套房的人 ， 在房价不涨 ， 或者下降的情况 。 以前那些买了多套房的人 ， 还会有大量的房源流入市场 。 造成供大于求的局面 。 在今后较长的周期里 ， 再也不会出现每年十几亿平方米的新房交易量 ， 楼市疯狂的时代结束了 。