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收房肯定少不了要验房 ， 但很多人都是第一次买房 ， 而且大多买的是期房 ， 苦苦等待一两年后 ， 好不容易到了收房的时候 ， 可当拿到钥匙时 ， 如何验房却迷茫了 ， 下面说说我的收房经验 ， 避免大家入坑 ， 希望对大家有所帮助 。

验房其实分为验毛坯房和验精装房 ， 毛坯房验房流程简单 ， 而精装房验房流程相对多一些 ， 下面会分开讲述 。 强调一点：无论是毛坯房还是精装房 ， 先验再收 ， 先验再收 ， 先验再收 ， 重要的是事说三遍 。

验房前的准备而验房前的准备 ， 需要带好购房合同外 ， 需要注意交房时间、准备验房工具和选择验房时间（最好大雨后验房） ， 另外在收房前一定要查看开发商的“三书一证一表” ， 如果开发商不能提供 ， 购房者完全有正当权利拒绝收房 。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》 。

1、验房前注意交房时间
开发商晚交房是可以获得赔偿的 ， 购房合同里都有约定 ， 如我家购房合同就有约定 ， 逾期交房按日计算违约金 ， 总房款的万分之二来赔付 ， 但想要获得赔偿并不容易 ， 是要自己争取的 。

如我的房子是2018年5月31号交房 ， 结果直到7月31号才交房 ， 也就是开发商晚了2个月交房 ， 当时很多业主都有去开发商那闹过 ， 结果最后被开发商以在8月31号之前收房免半年的物业费的政策 ， 逐个击破（我家算下来也就1200多元） 。
而后来我们得知的是 ， 一些坚决不收房的业主 ， 坚持一年后 ， 最后都获得了大几千或上万的赔偿金 ， 而我们早收房的业主只有后悔的份了……

【注意】：千万不要先签字再收房 ， 必须先验房后收住宅钥匙 。 2019年我陪我亲戚收房的时候就是这样子 ， 开发商让先签收再给钥匙 ， 你都签收了后期想要开发商处理问题就非常的被动了 ， 后来是坚决不同意才同意验房后才收房签字 。