2、验房前须带的必备工具
提前网购一个空鼓锤（10元左右） ， 一把5米的卷尺 ， 一支粉笔或记号笔 。
空鼓锤：用于验墙面水泥或瓷砖是否空鼓；
卷尺：主要用于测量层高及室内各空间的长宽数据；
粉笔：做验房标记使用 ， 把有问题的地方做好标记；
强光手电筒：验收精装房用 ， 便于查看墙面平整度；
小夜灯：用于验收精装房试插座用 ， 如没有小夜灯 ， 用手机充电器来替代也行；
便签贴纸：用于验收精装房标记使用（验收毛坯房不需要） ， 记得同时带一支笔 。

3、验房时间选择
选择大雨过后去验房是最合适的 ， 最好是连续几天大雨 ， 因为大雨后最容易发现渗水问题 ， 当时我们去验房就发现家里几个窗户周边都有渗水情况 ， 其它业主家里也是一样 ， 也就是外墙防水没有做好 ， 后来开发商重新做了小区所有外墙的防水 ， 到现在都没有再出现外墙渗水情况 。

毛坯房如何验房毛坯房验房 ， 主要是验门窗、墙面、地面、层高等 。
1、验入户大门
看入户大门是否好开关、有无异响、有无磕碰痕迹 ， 另外注意看一下门套 ， 如我家的入户大门门套就是歪的 ， 把歪的地方用粉笔做好标记 ， 如果你打算更换大门 ， 那可以考虑略过 。

2、验窗户和阳台门
检查门窗的开关是否灵活自如 ， 封闭是否严密 ， 是否翘曲、变形以及关闭不严等现象 ， 还有所有的玻璃都要检查一遍 ， 有没有破损的地方 。
如窗的密封存性只有在大雨天方能试出好坏 ， 这也是之前提到的最好在大雨过后去验房 。 如果验房时近期都没有大雨也没有关系 ， 可以先收房 ， 但等下大雨的时候一定要过来查看一下 ， 有渗水问题早发现早汇报早解决 ， 购房合同里也有房屋保修条款 。

3、验墙面、地面、屋顶
①、验墙面：利用空鼓锤在墙面上快速滑动或敲击 ， 有空鼓的地方很明显就能听出“空空”不一样的声音 ， 然后用粉笔做上记号 。 我个人经验是 ， 从视觉上多角度看墙面平整度、墙面边角垂直度 ， 用手去摸水泥墙面不会起灰 ， 都不错的话 ， 就可以快速判断毛坯墙面质量不错 。

②、验地面和屋顶：地面主要是观察地面是否平整 ， 有没有明显凸起或者凹陷 ， 而屋顶就要检查是否有开裂或渗水痕迹 。

4、测量房屋面积和层高
房屋面积测量其实可以不必自己亲自动手 ， 开发商集中收房的时候会有许多装修公司到场 ， 他们会免费帮你测量的 ， 就算是后期也可以找装修公司上门免费量房 ， 但我们验房时还是需要自己去量一下层高的 。
测量方法：找一个两面墙的夹角处 ， 把5米卷尺的尺头踩在脚下 ， 然后把卷尺靠墙边拉边往上推 ， 这样可以快速把卷尺推到屋顶 ， 从下面往上看就能知道层高是多少 ， 可以多测试几个点 。【注意】：现在标准层高在2.85米左右 ， 但一些开发商的楼盘有33、34层的 ， 这样的楼层高度为2.6~2.75米 。

5、电路和水路
对于毛坯房来说 ， 水电其实可以不用验收 ， 一是大多毛坯房都没有走线路 ， 就算走了线路 ， 最后装修的时候还是要加减线路 ， 而水路想检查也没条件 ， 毕竟毛坯房没通水 ， 可以在装修的时候去测试 。

精装房如何验房精装房验房相比毛坯房验房来说就要精细得多 ， 在验收毛坯房方法的基础上 ， 要从细节上找出没有做好的地方 ， 所以要做到全屋每个空间多看几遍才行 ， 很多时候是乍一看 ， 蛮好的没问题 ， 细看一下到处是问题 。

1、检查品牌型号
对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号以及颜色进行仔细对比 ， 查看是否与在购房合同中约定的品牌不相符的问题 。