----10年后 ， 几十层的高楼 ， 会变成穷人的“城中村”？专家逐条回应//----

很多在大城市打拼的工薪族 ， 应该都有在“城中村”居住的经历 。

市井气、脏乱差、出门高楼大厦、闭门独居一隅 ， 让年轻人居者有其屋 ， 让梦想在这里孕育 ， 让外来者成为城市的一部分 ， 有人在这里成为“人上人” ， 有人在这里陷入“泥潭” 。

现在的一二线城市 ， 这个词快成为历史了 ， 无论是京沪广深 ， 还是二线省会 ， 年轻人要么被迫搬入小区的群租房 ， 要么钟情于各类高大上的公寓 ， 做生意的小业主们 ， 要么回老家各安天命 ， 要么在城市的角落里另谋生路 。

灯红酒绿的都市面前 ， 大家都是路人甲 。

然而 ， 表面上的“城中村”消失了 ， 它却以另一种形态在重塑 ， 直到人们惊觉时 ， 才发现自己已经深陷其中 ， 它现在的名字叫做“高层住宅” 。

这并非是危言耸听 ， 高层住宅正以我们难以想象的速度蔓延着 ， 数据显示 ， 截止2017年 ， 中国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋 ， 其中高层住宅23.5万栋 ， 均为世界之最 。

早在2000年时 ， 上海新建住宅中符合这一标准的已占了53% ， 2004年 ， 北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63% 。

西部新一线城市重庆 ， 一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度 ， 同属热点城市的南京 ， 早在2011年 ， 已有高层建筑4978栋 ， 其中2300栋为住宅 。

注意 ， 这只是一二线城市的数据 ， 根据不完全统计 ， 目前所有城市新建的开发区、示范区、高新区 ， 已经近4000个 ， 其中绝大部分以高层住宅为主 。

也就是说 ， 现在买房 ， 不管你愿意还是不愿意 ， 想在城市里扎根 ， 就必须要选择高耸入云几十层的楼房 ， 想住平房就回老家去盖 ， 想住独栋就去城乡结合部找所谓的别墅 ， 只要在市区 ， 就必须要妥协 。

照这种趋势发展下去 ， 10年后 ， 几十层的高楼 ， 很可能会变成穷人的“城中村” 。

所谓“穷人专用” ， 这个词看起来有点夸张 ， 实际上却折射出城镇化发展的演变过程 ， 近日 ， 东北财经大学经济研究中心主任周天勇逐条回应了其中蕴含的逻辑 。

第一 ， 土地在升值 ， 楼层越高 ， 贬值越快 。

众所周知 ， 随着人口涌入城市的速度在加快 ， 土地的稀缺性持续被放大 ， 地价走高 ， 才决定了房价上涨 ， 人口-地价-房价 ， 这个链条是非常清晰的 。

但是 ， 楼层盖的越高 ， 土地的价值被稀释的越多 ， 举个例子 ， 地价一样的前提下 ， 你有一套多层或小高层的房子 ， 拆迁的房屋成本一定会比高层住宅要贵 。

道理很简单 ， 一栋楼上只有十来户人家 ， 高层里却有一百多户 ， 拆迁的时候 ， 当然持有高层房产居民的财富会“缩水” 。

第二 ， 楼层越高 ， 越不利于商业氛围的形成 。

周天勇认为 ， 几十层高的住宅 ， 消灭了微社区、微商业、微创业、微就业 ， 创业和就业机会狭小 ， 产业和企业很难生存 ， 这类的高层住宅楼群 ， 会成为空中“贫民窟区” 。

这个概念该怎么理解呢？拿平时我们经常逛的商超来说 ， 开放、大空间、层数少、采光优、环境好 ， 是商业氛围最浓厚的区域 ， 而高层住宅因为本身是居住用途 ， 无论是商业还是办公 ， 都只能作为权宜之计 ， 无法形成长久发展 ， 更不用说组团式的产业氛围了 。