----楼市“冲凉水澡”了！三个消息立竿见影 ， 专家：与2013年如出一辙//----

立秋刚过 ， 暑气未消 ， 空气中依然弥漫着浓厚的燥热气息 ， 蝉鸣的声音 ， 炙热的太阳 ， 汗流浃背的感受 ， 仍然在提醒我们夏天还未过去 。

楼市中的气氛也变的越发飘忽 ， 前几个月 ， 大家都以为“小阳春”会得到延续 ， 不断有城市加入到轮番上涨的格局中 ， 地王像不要钱一样“批发”出来 ， 炒房客动辄就拿着几百万入市押注房价上涨 ， 房企和购房者们一度趾高气扬 ， 认为楼市要重复2016年之后的大涨 。

2019前4个月 ， 百强房企在二线城市的新增土储占比达到49% ， 热点二线城市卖地收入近3000亿 ， 创2年内最高纪录 。 100%以上的溢价率 ， 100轮以上的竞价重出江湖 。

难怪有刚需族感叹：不是我不明白 ， 是这世界变化快 ， 还没反应过来 ， 房价又疾驰而去了 。

然而 ， 正在炒房客与开发商“满心欢喜”之时 ， 楼市开始“冲凉水澡”了 。

数据显示 ， 仅4月、5月、6月 ， 各地发布的房地产调控措施高达160余次 ， 房产研究机构克而瑞的报告指出 ， 上个月 ， 28个重点监测城市成交量环比下降11% ， 24个二三线城市成交量环比下降12% 。

近6成二三线城市成交量环比高位回落 ， 重庆、济南等环比跌幅超-30% ， 长沙更是环比下降63% 。 近4成二三线城市成交量同比有所回调 ， 长沙、重庆成交显著缩量 ， 同比皆腰斩 。

一边是调控发力 ， 另一边是成交量回落 ， 这还不够 ， 进入八月份以后 ， 有三个消息公布后就“立竿见影” 。

第一 ， 土地市场从“回暖”转向“退烧” 。

易居房地产研究院数据显示 ， 7月全国40城整体土地成交面积微增 ， 但地价下跌明显 ， 土地出让金环比下跌6.1% ， 土地成交溢价率回落至19.9% ， 结束连续6个月上行的趋势 。

值得注意的是 ， 8月以来 ， 全国土地市场降温趋势继续蔓延 。 8月首周 ， 全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗 。 其中 ， 底价成交的数量高达18宗 ， 6宗土地溢价率仅为1%左右 。

什么意思呢？7月份的时候 ， 出现了地价降温的苗头 ， 8月份 ， “退烧”趋势就开始向大部分城市蔓延 ， 也就是说 ， 这个消息出现后 ， 就马上形成了“多米诺骨牌”效应 ， 不断呈现扩散态势 。

有的人会问 ， 土地市场降温意味着什么？

道理很简单 ， 地价决定了房价 ， 房价决定了置业成本 ， 每次楼市开启下行通道 ， 必然要以土地市场转冷为“契机” ， 因此 ， 对房地产市场而言 ， 地价转凉 ， 有很强的信号意义 。

第二 ， 集合信托发行不足2000亿 房地产类下滑近两成 。

据《经济参考报》8月16日报道 ， 文章称 ， 受监管持续发力影响 ， 集合信托发行市场“骤冷” 。 最新数据显示 ， 7月集合信托发行不足2000亿元 。

其中 ， 房地产类信托募集规模为584.25亿元 ， 环比减少19.63% ， 虽然在各类产品募集规模中占比仍居首位 ， 但是 ， 今年以来 ， 除2月受春节长假影响外 ， 上半年其他各月份房地产信托募集规模均超过600亿元 ， 突然间降幅近20% ， “拐点”的可能性很大 。

这个消息公布出来 ， 可以说浇灭了开发商心中“最后一根稻草”的希望 。

要知道 ， 房地产的资金面有几个来源 ， 分别是销售回款、银行贷款和资本市场融资 ， 现在银行贷款收紧了 ， 回款速度也在变慢 ， 信托作为最重要的融资渠道 ， 单月的降幅这么大 ， 足以说明市场的转向有多快 。