第三 ， 20城二手房连跌两月 ， 未来降价城市或“增员” 。

据第一财经8月16日报道 ， 统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少 ， 6-7月份二手房出现20个城市下调 ， 是2019年最高 。

注意这三个关键点：20个重点城市 ， 二手房市场 ， 房价连跌两个月 。

很明显 ， 表面上70城新房指数还在上涨 ， 其实反映市场真实情绪的二手房市场已经冷却 ， 因为房价倒挂的原因 ， 高高在上的二手房 ， 在过去几年成为炒房客的重点目标 ， 现在正是估值合理回归的时机 。

这个消息在6月份开始酝酿 ， 7月份开始发酵 ， 到8月份公布之后 ， 相信后续会有更多城市加入到降价的行列当中 。

事实上 ， 这三个消息折射出的问题 ， 与2013年非常相似 。

历史数据显示 ， 从2013下半年开始 ， 房屋待售面积持续上升 ， 当时房价同比增速自9.1%持续下滑到2014年9月 ， 最低达到-1.1% ， 商品房销售面积由2013年2月的49.5%下滑 ， 到2014年9月达到-8.6% 。 截止2014年底 ， 待售面积已经突破7亿平米 。

当时房企也遭遇了融资难、现金流紧张的局面 ， 新房都卖不动 ， 更别提二手房了 ， 用中泰证券宏观分析师梁中华的话来说 ， 可谓是“如出一辙” 。

这位专家还指出：从去年年中至今 ， 新房和二手房销售金额、销售面积均在明显走弱 ， 而70城房价同比增速却明显上行 。 从2018年以来 ， 尽管楼市销售增速持续下行 ， 但房地产投资却持续走高 ， 当前仍维持在10%以上的高位 。

结合本月出现的三个消息 ， 这些迹象都表明 ， 今年的楼市“相当反常” 。

反常在哪？极有可能处在“冷热交替”、“新旧转换”的重要关口 ， 也意味着以前我们从未经历过的“下行通道”正式开启 。 或许 ， 只有在“冲冷水澡”之后 ， 楼市才能挥手告别盛夏的余温 ， 让购房者们感受到“秋凉的爽快” 。