----“好戏”落幕了？楼市或将打破3大“依赖” ， 下半年房价迎来降价潮？//----

----“好戏”落幕了？楼市或将打破3大“依赖” ， 下半年房价迎来降价潮？//----

经历了近三年的楼市调控以后 ， 虽然房地产市场整体已经趋于平稳 ， 但是市场依然存在着暗潮涌动的现象：一方面 ， 对于部分热点一二线城市而言 ， 房价上涨压力依然比较大；另一方面 ， 由于房地产与国民经济息息相关 ， 所以业内期待调控放松的声音仍旧不时出现 。 面对这样的情况 ， 购房者的心态也发生了较大的变化 ， 如果此时不买房 ， 怕以后可能更加买不起 ， 但如果买了房 ， 又怕日后可能吃了亏 。 不过 ， 进入8月份以来 ， 官方媒体纷纷“喊话”楼市 ， 进一步给市场打下了“强心剂” 。

新华社旗下的经济参考报发表评论文章称《房地产不是短期刺激手段 振兴实体经济乃根本之道》 ， 文章称 ， 只有进一步明确对房地产的政策定位 ， 才能防患于未然 ， 让实体经济不断壮大 。 人民日报海外版旗下的侠客岛也发表了评论称 ， 对房地产市场到了釜底抽薪的时候 ， 期望松绑房地产的人 ， 可以彻底放弃幻想了 。 其实 ， 此前人民日报官微就曾发表过短评称 ， 无论是重申房住不炒 ， 还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 都传递出了鲜明的信号：炒房 ， 此路不通 ， 炒房客早该凉凉 ， 图谋撕开调控口子的机构 ， 也别幻想靠房地产刺激经济了 。

笔者认为 ， 从房住不炒的定位到首提不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 再到官方媒体密集“喊话” ， 或许预示着楼市3大传统路径依赖或将打破 。

房地产3大传统“路径依赖”或将打破

第一：从地方经济上 ， 打破过度依赖房地产拉动增长的路径依赖 ， 促进产业结构调整 。 从2003年国家确定房地产业成为了国民经济的支柱开始 ， 房地产在推动城镇化 ， 提高居民生活质量等方面发挥了巨大作用 。 此外 ， 房地产业与上下游几十个行业相关 ， 牵一发而动全身 ， 所以楼市“夜壶论”曾一度十分盛行 ， 足以可见房地产在拉动内需和稳定经济方面的作用 ， 因此不少城市都形成了过度依赖房地产拉动增长和提高财政收入的路径依赖 。

众所周知 ， 土地财政一直是财政收入的重要来源 ， 这也被认为是房价居高不下的原因之一 。 处在市场的下行期 ， 税收占比较低且土地财政依赖度较高的三四线城市可能会面临财政波动 ， 因此个别城市出现了房价托底现象 。 不过 ， 笔者认为 ， 土地财政并不是长久之计 ， 一方面土地资源有限 ， 早晚会进入瓶颈期；另一方面 ， 国家调控楼市的态度十分坚决 ， 土地出让金趋稳是大势所趋 。 对此 ， 经济日报曾发表评论文章称 ， 与其担忧土地出让金下降 ， 不如设法发展其他产业 ， 降低自身对土地出让金的依赖 。

第二：从投资策略上 ， 打破房地产过度投资的路径依赖 ， 推动信贷投放对实体的支持 。 过去二十多年 ， 房子几乎成了最具投资价值的商品 ， 面对高回报低风险的特征 ， 房子成了家庭财富的象征 。 最明显的变化就是 ， 以前都爱把钱存银行 ， 如今越来越多的人通过加杠杆来撬动财富 ， 以至形成了有钱没钱都买房 ， 不计风险而对房地产过度投资的路径依赖 。 根据第一财经报道 ， 厦门、杭州、南京、珠海和广州等热点城市 ， 居民杠杆率甚至超过了100% 。

对此 ， 银保监会主席郭树清表示 ， 我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升 ， 相当大比例的家庭负债率达到难以持续的水平 ， 全社会的新增储蓄的一半左右也投入到了房地产领域 。 笔者认为 ， 在稳步去杠杆和推动脱虚向实的大背景下 ， 房地产行业的信贷投放将会受到严格控制 ， 炒房空间被进一步压缩 ， 房企开发贷继续受到监管 ， 个人住房贷款增速也将放缓 ， 而实体经济领域的流动性则会进一步充裕 ， 房地产过度投资的路径依赖或将打破 。